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　　位于“一江一河”大吴淞地区宝山滨江的地标建筑长滩，原上港十四区货集装箱码头，将打造成“上海长滩”。面积相当于4个美兰湖，规划3大主题公园、1.8公里滨江休闲景观带、180米的长江第一观光塔。商业规划，则有世界第三大的IMAX球体影院等。是不是很期待？

　　图片来源：《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》上海长滩实景图

　　上海长滩，位于原上港十四区货集装箱码头，方圆一平方公里，位于长江入海口，所以是长江第一滩——就叫上海长滩。这是宝山邮轮港带动起来的一块地方，未来要建成生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区，带动宝山的产业升级转型。项目规划用地约77.62万平方米，总建筑面积约146万平方米。

　　“上海长滩”，可谓宝山“邮轮城”建设的点睛之笔。2011年，吴淞口国际邮轮港建成运营后，宝山区便在谋划一盘更大的棋：要从“邮轮码头”到“邮轮港”再到“邮轮城”！这一“水岸联动、港城融合”的发展理念，将全面推进宝山滨江发展带“老港区、老码头、老堆场、老厂房”的升级转型。

　　宝山滨江区块在上海市“十四五”规划中提出的建设“航运中心”战略之下的延伸，选择黄浦江入海口片区优先进行岸线贯通，建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

　　经过多年建设，宝山滨江已旧貌换新颜，吴淞口国际邮轮旅游度假区已初具规模。

　　沿着江边步道分布着邮轮港、湿地公园、海上世界、新时代文明实践中心、观光塔、音乐厅……

　　另外，宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级比肩花木、五角场，将承载主城区北部重要功能。

　　2014年底，宝山启动了吴淞口国际邮轮港扩建工程，将新建2个大型邮轮泊位，2017年实现4船同靠的接靠能力，奠定上海亚洲最大邮轮母港的行业地位。同时，全面启动邮轮港区域岸上开发，重点建设以宝杨路崇明码头功能调整为主体的邮轮港陆上客运中心、以宝杨路圈围地功能开发为主体的滨水活力中心和以宝杨路、宝东陆沿线地块调整开发为主体的绿色商务中心。上海长滩，则是上海北部滨江的亮点。

　　上海长滩绿化用地约28公顷，相当于4个美兰湖。项目内规划有三大主题公园。

　　从高空俯瞰，长滩业已建成占地3.7万平方米的瀑布公园、4.1万平方米的坡地公园，以及约18万平方米（含水域）的滨江休闲景观带，三者串联成一个美丽的“π”公园。

　　滨江休闲景观带位于江海双岸线公里，贯穿项目东西，拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场。

　　滨江休闲景观带紧邻江海双岸，浩淼水面可供约270艘60英寸以下的游艇游弋其中，将为这座城市带来更多元的滨水体验。

　　住宅面积约50万平方米，其中18幢约97米高的31层超高层住宅，约120米高的5A级办公大厦及约180米高的观光塔构成的宏大建筑群将是上海又一张令世界过目不忘的城市封面。

　　来自“西游记”设计灵感“定海神针”的建筑上海长滩观光塔，直径26.5米、高180米，向东可眺日出江海的壮阔豪景，眺望长江之水奔流而下，江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海……向南可瞰国际邮轮城的万国风情，与东方明珠遥相呼应，别具一番景致。

　　未来，餐厅、咖啡厅、空中花园（局部将规划有攀岩等休闲娱乐设施）将纷纷进驻，观光塔将成为又一个东方明珠式的城市旅游新地标。

　　在景观塔下方，是一座设计灵感同样来自“西游记”“东海龙宫”水晶形状的水岸音乐厅emc易倍app，容纳1027座观众席，到了晚上，亮白色的灯光会从精心设计的孔洞中射出，仿佛真正的宝石一般璀璨夺目。不仅外形大气灵动，内部的修建也将极具内涵，能容纳千人的音乐厅不仅可以满足古典、现代等不同类型的音乐会，还能满足百人规模的三管交响乐团的最高规格演出。

　　商业办公面积约38万平方米，商业规划包括亚洲第一世界第三大的IMAX球体影院、博物馆、展览馆、蹦极天地、足球场、观光塔等。

　　约50万多平方米的地下空间，可停放车辆11000辆，其中地下商业面积约为6.3万平方米，充分体现了集约用地的基本理念。

　　上海长滩四期振东苑内部采用围合式规划布局，利用自东南至西北约20米的高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，在沪上滨江社区中别具一格。

　　独特的坡地规划，创造了“庭院式入户”的归家体验。车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，仿佛进入了一处绿意交错的森森原野，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元，成为了一道“风景中的风景”。

　　据悉上海长滩住宅一期丶二期丶三期已经交房入住，四期第一批次房源也将预计在6月30日前交付。

　　主打建面约66~234㎡2-4房，多种户型充分迎合不同家庭结构不同居住需求。

　　买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

　　1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

　　3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

　　10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

　　经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。那么上海的积分怎么算呢？

　　1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

　　2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

　　4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；5、

　　新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

　　二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

　　新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

　　此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

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